永久AV免费网站

 
設為首頁    |    收藏本站
    首頁 > 時事動態 > 行業資訊
住房租賃市場規模巨大 公寓租賃迎來規模化擴張
日期:2017/11/30 瀏覽次數:582 

近日,住建部發文要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發展住房租賃市場。

住房租賃市場規模巨大。有公開數據顯示,2015年中國分享經濟市場規模約為19560億元。其中,房屋分享領域增勢迅猛,短租市場規模突破 105 億元,這一數字目前還在增長。

最先受益上述政策的是長租公寓。在購租并舉的政策導向之下,住房供給端的結構將被改變,銷售住宅不再是解決居住問題的主要手段,轉而變成“銷售+租賃+公租房保障房”等多元化解決方案并行的發展局面。以目前的政策環境和市場環境來看,尤其有利于規模化的機構運營商的發展。

其次受益的是短租業者。短租業者面臨的最大難題是規模化,難以降低采購和營銷成本。短租業者的客源多以旅游為目的,入住是日租制,面對酒店業者的直接競爭,非標化短租業者的規模化劣勢凸顯。

要達成規模化,自然離不開資金的支持。針對租賃企業回款慢等特點,上述政策鼓勵金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度。對于長租、短租、民宿等非標化住宿業者而言就等于增加了通過銀行獲得貸款的可能。

租賃市場的格局改變同時也促進了酒店業的變化。如今,如家、華住、鉑濤等都在積極拓展其非標化住宿品牌,希望可以在分享經濟中分得一杯羹。

不過,事物都有兩面性。對于很多長租和短租運營商來說,由于其不持有物業,在做銀行質押和指標篩選的時候,要獲得貸款支持還是存在一定難度。不少業者在與筆者交流時表示,可以放開允許公寓行業用未來的租金回報或者是較長時間的物業使用權(10年、15年等)作為質押。比如,魔方公寓此前通過公募市場發行了公寓行業首個ABS,其底層資產為魔方中國及其魔方北京、魔方上海、魔方廣州3個子公司經營的30處物業的部分公寓未來三年租金收入。

此外,政策鼓勵相關國有企業轉型為住房租賃企業,以充分發揮國有企業在穩定租金和租期,積極盤活存量房屋用于租賃,增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。關于這一點,不少業者提出,是否可以開放已經較為成熟的市場化運營機構和國企進行合作,對城市中心的辦公、廠房等存量資產進行盤活,鼓勵企業通過微改造的方式來補充城市住房。而關于這類微改造,也希望可以出臺一些改造標準,例如在改造居住用途的過程中,安全、消防的標準,人均居住面積的標準等等,這樣在改造的時候企業更加有據可依。

筆者了解到,細則一直是非標化住宿業者的一大頭痛問題,因為在開發新項目和經營過程中,對于證照等標準還不夠明確,很多時候都是等問題發生才去反溯源頭,因此很多業者都希望相關細則可以進一步明確,那么一旦獲得更多融資,則業者可以放心大膽地去開發項目。

無論長租還是短租,非標化住宿業的安全問題是最重要的,因此如何解決與相關部門的對接,登記長住或短住客人,也是實際操作中必須重點關注的。

部分業者在與筆者交流時指出,比如是否可以通過相關部門和暫住人口管理系統的對接,住客在門店就可以現場辦理暫住證,使得非標化住宿業在人口管理上的監管力度比酒店更規劃、更便捷,這同時也讓住戶在暫住證和居住證辦理登記方面可以得到簡化。


城建集團 版權所有
法律聲明   |   網站地圖   |   服務熱線   |   聯絡城建   |   

關注城建集團