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試點城市租購并舉相繼落地 樓市迎來新格局
日期:2017/11/30 瀏覽次數:562 

最近一段時間,針對我國住房租賃市場的利好政策以及地方熱點新聞的頻繁出現,再一次將業界目光聚焦至租賃市場。

在全國首批12個開展住房租賃試點的城市中,除廣州提出“租購同權”外,近日杭州也明確,將探索構建政府公租房和市場租賃房相結合的“大租賃”新平臺。此外,成都通過的《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》提出,到2017年年底,成都將組建或改建3家-4家國有住房租賃公司,啟動一批租賃住房建設,完善住房租賃交易服務平臺,到2020年基本形成供應主體多元,管理服務規范,租賃關系穩定的住房市場。其中,成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依托現有國有企業組建,主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭昨日在接受某報記者采訪時表示,當前發展租賃市場最大難點在于:地價房價偏高,導致租金收益率太低,可以說僅靠市場機制很難吸引到開發商參與租賃市場,因此地方政府只能依賴國有企業。然而我們必須要明白的是,在利用國有企業體制優勢的同時,還要注意防范再次走出1998年房改之前的歷史老路。

“因此,從長遠來看,還是應通過壓低地價,降低費稅,鼓勵舊建筑改造用于住房租賃,引導市區郊區的集體用地用房轉用住房租賃等方式,進一步鼓勵市場主體參與到住房租賃市場發展,尤其是讓民企大力參與長租公寓。”楊紅旭稱。

最近租賃市場的火熱,與近兩年監管層對于租賃市場的鼓勵是分不開的。如2015年1月份,住建部發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出,積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度;2016年6月份,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》提出,到2020年,基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系,基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系;2017年7月份,住建部等九部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。

偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉日前對記者表示,發展住房租賃市場是一項系統工程,涉及國家從法律法規、財稅金融、教育醫療、社會保障,到產業結構調整、資源優化配置乃至文化傳統、社會觀念等諸多方面,所以困難確實不小。不過,雖然需要解決的問題有很多,但隨著相關制度的逐步建立,政策的進一步落實,中國的住房租賃市場將越來越完善和繁榮。


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